Mendaftarkan akta dengan kantor pendaftaran tanah (sekitar
Dapatkan lowdown pada bagaimana untuk membeli sebuah rumah di Swiss, dari aturan kepemilikan asing di Swiss proses pembelian rumahSwiss pasar perumahan dapat menjadi sumber kebingungan bagi ekspatriat pindah ke Swiss, dengan harga rumah bervariasi secara dramatis dari daerah ke daerah, balutan aturan kepemilikan properti oleh asing dan unik sistem kpr.
Dalam panduan ini, expat keuangan penasihat Investasi Utama menjelaskan bagaimana anda bisa membeli rumah sebagai expat di Swiss.
Kunci Investasi telah menawarkan nasihat keuangan untuk ekspatriat di Swiss selama lebih dari dua puluh tahun. Perusahaan ini terutama berfokus pada perbankan, pajak dan asuransi nasihat untuk para profesional yang bekerja di Swiss. Kepemilikan rumah tingkat di Swiss yang rendah, dengan sekitar enam puluh warga di sini menyewakan properti mereka, dan sebagian besar pemilik rumah yang tinggal di lebih banyak masyarakat pedesaan yang jauh dari kota-kota besar. Alasan untuk ini adalah banyak - dari konstan pertumbuhan penduduk di kota-kota menempatkan noda pada perumahan yang terbatas saham, kenaikan harga dan birokrasi yang signifikan penundaan pembelian properti. Penelitian diterbitkan pada tahun menemukan bahwa kurang dari satu dari lima orang di Basel dan Jenewa yang dimiliki rumah mereka sendiri, sosok yang menjulang hingga hampir sepertiga di Zurich. Signifikan harga rumah inflasi di Swiss mengakibatkan Swiss National Bank membawa peraturan baru yang lebih rendah rumah tangga utang hipotek, sebuah langkah yang menyebabkan harga rumah di Swiss untuk menjatuhkan pada tahun. Dengan panas pasar properti dan memperlambat proses homebuying, banyak ekspatriat awalnya memilih untuk menyewa ketika pindah ke Swiss. Ini bukan untuk mengatakan bahwa menyewa di sini tentu adalah sebuah pengalaman positif bagi semua orang. Memang, di banyak area pribadi disewa sektor ultra-kompetitif, dengan pemilik tanah menerima banyak pertanyaan untuk masing-masing properti. Setelah lebih dari satu dekade pertumbuhan harga rumah, intervensi akhirnya didinginkan Swiss pasar properti. Pada tahun, rata-rata harga sewa apartemen turun sedikit lebih dari satu, sedangkan harga pembelian turun sebesar, menurut angka-angka dari Bank Nasional Swiss.
Berikut ini tahun periode di mana harga rumah meningkat dengan luar biasa.
lima, sebuah tren yang disebabkan Swiss National Bank untuk membawa ketat pinjaman kriteria dan meninggalkan cap terhadap Euro dalam upaya untuk mengurangi permintaan investor. SNB data menunjukkan bahwa untuk semester kedua, rata-rata harga per meter persegi adalah CHF, delapan ratus di Zurich, CHF, di Jenewa, dan CHF, di Lausanne. Swiss memiliki pembatasan yang ketat terhadap orang asing membeli properti, jadi tergantung pada latar belakang anda, anda mungkin menemukan pilihan anda terbatas. Anda dapat membeli properti di Swiss jika: Dalam kedua kasus, anda akan memiliki hak yang sama sebagai warga negara Swiss untuk membeli properti, sehingga anda dapat membeli investasi properti, liburan rumah atau bangunan komersial dan juga sebagai tempat tinggal utama. Orang-orang yang berada di luar kategori tersebut, seperti non-warga negara asing, warga asing tanpa Swiss izin kerja (termasuk mereka yang bekerja untuk misi-misi diplomatik, badan-badan PBB dan CERN) atau pekerja pada jangka pendek atau musiman izin kerja, mungkin tidak akan diizinkan untuk membeli properti atau mungkin harus mengajukan permohonan izin untuk pembelian. Perizinan kriteria bervariasi dari canton ke canton tapi biasanya nikmat pelamar pembelian tempat tinggal utama yang telah menetap di kanton selama lima tahun atau lebih. Swiss adalah sebuah negara kecil dan banyak dari kota-kota besar, termasuk Jenewa Basel, yang cukup dekat dengan perbatasan bahwa adalah mungkin untuk tinggal di negara tetangga saat bekerja di Swiss.
Harga properti biasanya lebih murah melintasi perbatasan, sehingga jika izin kerja anda memungkinkan, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menjadi 'frontalier', dengan tinggal di Prancis atau Jerman dan pekerjaan di Swiss.
Seperti di banyak negara lain, paling Swiss properti yang terdaftar secara online melalui agen real estate dan properti portal. Listing properti juga dapat ditemukan di semua surat kabar utama dan sebagai spesialis properti makalah, yang biasanya didistribusikan oleh agen real dan di pusat perbelanjaan untuk gratis. Persaingan yang tinggi untuk properti sewa di Swiss kota-kota besar berarti bahwa beberapa apartemen mungkin telah membiarkan pada saat anda melihat mereka terdaftar. Dalam hal membeli dan menjual, penjualan properti cenderung untuk bergerak perlahan-lahan, tetapi pengetahuan lokal tetap merupakan keuntungan, sehingga biasanya layak mendaftar dengan satu atau lebih agen-agen lokal yang mungkin memiliki akses ke properties 'pasar' - yaitu sebelum mereka secara terbuka diiklankan. Peraturan zonasi di Swiss yang ketat Sementara sifat yang ada pada lahan pertanian (rumah-rumah pertanian, misalnya) dapat dibeli dan digunakan oleh orang-orang yang bukan pekerja pertanian, mungkin ada yang sulit keterbatasan pada konstruksi baru, ekstensi, atau bahkan perbaikan bangunan tidak diperlukan untuk pekerjaan pertanian.
Setelah anda telah menemukan rumah baru anda, anda masih akan harus membuat penawaran, menemukan hipotek, menyetujui penjualan dan menandatangani kontrak. Ini bukan sebuah proses yang bergerak dengan cepat Di Swiss, itu adalah umum untuk proses untuk tiga bulan terakhir atau lebih.
Ketika membeli rumah, anda harus anggaran setidaknya lima dari harga pembelian untuk biaya dan biaya, termasuk pajak pengalihan properti yang dapat sebanyak tiga di beberapa daerah.
Di Swiss, meminta survei yang profesional properti tidak umum, dan pembangun dapat mengambil permintaan untuk survei sebagai komentar negatif pada kualitas kerja mereka.
Namun, sebagai penjual tidak diperlukan untuk memberitahu anda dari setiap masalah, survei dapat memberikan peringatan dini masalah serius, terutama dengan sifat yang lebih tua, jadi ini adalah pasti sesuatu yang anda harus mempertimbangkan.
Di negara asal anda, anda mungkin akrab dengan membayar biaya layanan untuk pemeliharaan umum jika anda tinggal di sebuah apartemen. Di Swiss, namun, bahkan rumah-rumah terpisah cenderung untuk datang dengan layanan tahunan biaya untuk pemeliharaan ruang area seperti tempat parkir, dermaga perahu pribadi atau jalan-jalan. Untuk apartemen, biaya dapat sekitar satu dari harga pembelian setiap tahun. Pajak properti lokal di Swiss bervariasi yang sangat besar dari komune untuk berkomunikasi serta dari canton ke canton, jadi penting untuk bertanya tentang tingkat pajak ketika berbelanja di sekitar untuk properti.
Sebelum membuat penawaran, anda akan perlu untuk mengajukan permohonan hipotek dari bank.
Kpr biasanya diatur langsung dengan pemberi pinjaman, daripada melalui agen atau broker hipotek. Ketika anda menerapkan, pemberi pinjaman akan menilai nilai dari properti anda mempertimbangkan dan memutuskan apakah akan menawarkan hipotek. Dua puluh deposit biasanya minimum yang diperlukan, termasuk setidaknya sepuluh tunai. Untuk informasi lebih lanjut tentang mengatur hipotek di Swiss, baca Swiss Hukum Panduan untuk Swiss hipotek. Berapa banyak anda dapat meminjam ketika mengambil hipotek dapat menentukan menawarkan anda dapat membuat properti. Sekali anda telah memutuskan pada sebuah tawaran, anda akan perlu untuk berkomunikasi ini menawarkan kepada penjual, baik melalui agen real estate atau langsung. Agen real Estate di Swiss biasanya bekerja dan dibayar oleh penjual. Ini berarti anda harus mengambil mereka klaim dengan sejumput garam.
Sebagai penjualan itu sendiri akan ditangani oleh notaris, tidak ada keuntungan khusus untuk pembeli dalam menggunakan agen real estate daripada membeli langsung dari pemilik.
Jika tawaran ini diterima, anda mungkin perlu membayar deposit pada tahap ini. Jika demikian, ini akan diadakan di escrow oleh notaris tapi anda masih akan memerlukan perjanjian tertulis yang meliputi keadaan di mana deposit akan hangus atau dikembalikan. Anda juga akan perlu untuk menginformasikan penyedia hipotek anda bahwa tawaran anda telah berhasil dan menyelesaikan sisa dokumen dengan mereka. Mereka kemudian akan menginformasikan notaris bahwa metode pembayaran diatur, dan penjualan dapat pergi ke depan. Di Swiss, properti transfer ditangani oleh notaris, yang adalah semua petugas yang bekerja untuk kedua pembeli dan penjual.
Pembeli mungkin menyarankan notaris atau anda mungkin ingin memilih satu sendiri.
lima)Tergantung pada kanton, biaya ini dapat dibagi antara pembeli dan penjual, tetapi lebih sering tanggung jawab pembeli.
Biaya ini biasanya akan ditagih item dengan item, bukan sebagai satu lump sum. Kontrak penjualan biasanya dibuat oleh notaris Memang, di beberapa wilayah, hal ini diperlukan oleh hukum - dan dengan demikian cukup standar.
Namun, jika anda tidak terbiasa dengan daerah atau tidak berbicara bahasa lokal, anda mungkin ingin memiliki anda sendiri perwakilan hukum untuk menjelaskan rincian dari kesepakatan untuk anda.
Seperti hipotek akan telah disepakati sebelum penjualan kontrak, penyedia hipotek anda mungkin bersedia untuk memeriksa kontrak untuk anda secara gratis. Jika anda sedang di kontrak pendek atau pada risiko yang tiba-tiba dipindahkan ke luar negeri, Swiss house dapat menjadi kewajiban. Pajak Capital gain berlaku untuk penjualan properti di Swiss. Namun, seperti pasar sewa yang kuat dan harga rumah terus naik, membeli rumah di sini bisa menjadi investasi yang berharga.
